Un bien immobilier noté : quelques mots sur le certificat de performance énergétique d'un bâtiment

Certificat énergétique obligatoire

Le certificat de performance énergétique est un document qui détermine la consommation énergétique des bâtiments. « Ce certificat décrit en détail les besoins d'un bien immobilier en énergie nécessaire au chauffage et à la ventilation, à la production d'eau chaude sanitaire, au refroidissement et à la ventilation, et dans le cas des bâtiments non résidentiels, également à l'éclairage. En d’autres termes, sur cette base, le propriétaire ou le locataire peut estimer la consommation énergétique annuelle du bâtiment et, par conséquent, déterminer les coûts potentiels liés à l’entretien du bâtiment ou du local », explique Aleksandra Baksik, Brand & Sustainable Development Manager chez Aluprof. Bien que l’obligation d’établir un certificat de performance énergétique existe sur le marché polonais depuis plusieurs années, ce n’est que l’amendement de la loi adopté le 28 avril de cette année qui a introduit des changements significatifs en la matière. « L’obligation d’établir un certificat de performance énergétique incombe au propriétaire, au gestionnaire immobilier, à la personne titulaire d’un droit de propriété coopérative ou d’un droit de location coopérative sur le local. Il est important de noter que ce document est indispensable tant lors de la vente que de la location. Il convient de souligner que cela ne concerne pas les personnes qui utilisent le bien en question pour leur usage personnel et n’ont pas l’intention de le vendre ou de le louer », souligne l’expert de la société Aluprof. Les modifications introduites depuis avril ont durci les conséquences du non-respect de cette disposition. La remise des documents à l’acheteur ou au locataire doit être consignée dans l’acte notarié d’achat ou de vente, et le non-respect de cette obligation peut entraîner une amende. Le certificat de performance énergétique ne peut être délivré que par des personnes habilitées à cet effet, en s’appuyant sur le registre central de performance énergétique. Une modification introduisant la possibilité d'établir le certificat aussi bien sous forme papier que sous forme électronique constitue toutefois une avancée.

Un choix conscient d'économies

L'objectif principal de l'introduction de l'obligation d'établir des certificats de performance énergétique est de sensibiliser les utilisateurs aux possibilités de réduire la consommation d'énergie dans les bâtiments et de promouvoir des comportements respectueux de l'environnement . Dans la situation économique actuelle, cela revêt toutefois également une dimension économique importante. Les économies et la nécessité de réduire les coûts d'entretien d'un bien immobilier incitent à investir dans des solutions économes en énergie et à choisir des bâtiments présentant une consommation d'énergie plus faible. « Sur efficacité énergétique est influencée non seulement par l’utilisation de modes de chauffage économes en énergie, mais aussi, et peut-être surtout, par l’élimination des pertes de chaleur potentielles. L’un des éléments par lesquels la chaleur s’échappe le plus souvent est la menuiserie des ouvertures. C’est pourquoi il est judicieux de choisir des vitrages et des portes à faible coefficient de transmission thermique, par exemple ceux fabriqués en aluminium durable se caractérisant par des paramètres élevés d’isolation thermique. Il convient de souligner en particulier les solutions dédiées aux bâtiments passifs, par exemple les fenêtres et les portes du système MB-104 Passive de la société Aluprof, dont l'isolation thermique (UW) pour une fenêtre ouvrante est comprise entre 0,53 W/m²K. Les MB-SR50N HI+ d’Aluprof, qui ont obtenu la classe d’efficacité énergétique A+ la plus élevée possible lors d’ une étude menée par l’institut PHI Darmstadt – l’institution la plus connue pour promouvoir le concept de construction passive », résume Aleksandra Baksik. 

Leader et innovateur du secteur

Aluprof SA fait partie du groupe Grupa Kęty SA — coté à la Bourse de Varsovie —, l’entreprise de production la plus moderne et à la croissance la plus rapide du secteur de l’aluminium en Europe centrale et orientale. La société possède 5 sites de production en Pologne et 9 filiales commerciales en Europe et aux États-Unis. Elle est présente dans plus de 50 pays et poursuit son expansion sur de nouveaux marchés mondiaux. L’entreprise fournit des systèmes en aluminium innovants, écoénergétiques et sûrs destinés à la fabrication de fenêtres, de portes, de façades et de protections solaires pour les secteurs du bâtiment et de la construction. Conformément à son slogan « Let’s build a better future », Aluprof promeut l’idée du développement durable dans le secteur du bâtiment et met en œuvre des actions responsables, notamment en faveur de la réduction de l’empreinte carbone. Plus d'informations sur le site du fabricant : https://aluprof.com.

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